7124 Rue MERLEBLEU · Lévis
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 171,5 m² · constr. 1989 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 361 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477612657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
25213477612657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 318 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 658 856 $ Poids 94 % |
| 2 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 539 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 149 037 $ Poids 81 % |
| 3 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 521 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 695 751 $ Poids 80 % |
| 4 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 314 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 599 220 $ Poids 78 % |
| 5 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 644 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 516 627 $ Poids 46 % |
| 6 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 437 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +46 907 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 607 385 $ Poids 44 % |
| 7 | 7560, rue de la Sarcelle, Lévis 2024-09-13 · 699 m · Vendu 408 000 $ (2 631 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 503 723 $ Poids 27 % |
| 8 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 227 $ Poids 22 % |
| 9 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 902 $ Poids 21 % |
| 10 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 802 $ Poids 20 % |
| 11 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +3 708 $ | 418 396 $ Poids 20 % |
| 12 | , Lévis 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +55 839 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 673 219 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.