7132 Rue MERLEBLEU · Lévis
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 133,6 m² · constr. 1990 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 316 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477612789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
25213477612789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 670 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 651 638 $ Poids 73 % |
| 2 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 371 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 406 658 $ Poids 66 % |
| 3 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 631 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 546 657 $ Poids 65 % |
| 4 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 718 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 586 212 $ Poids 65 % |
| 5 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 447 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 541 633 $ Poids 56 % |
| 6 | 1117, rue Maurice-Boutin, Lévis 2025-02-07 · 306 m · Vendu 213 071 $ (1 617 $/m²) 131,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 849 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 233 067 $ Poids 52 % |
| 7 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 380 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 422 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 482 197 $ Poids 52 % |
| 8 | 7360, rue des Grèbes, Lévis 2025-06-02 · 252 m · Vendu 365 812 $ (3 156 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 207 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +10 974 $ | 434 927 $ Poids 50 % |
| 9 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 607 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +54 142 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 607 937 $ Poids 49 % |
| 10 | 7324, rue des Mainates, Lévis 2025-06-27 · 477 m · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 404 051 $ Poids 48 % |
| 11 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 140 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 469 390 $ Poids 46 % |
| 12 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 644 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 460 929 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.