7109 Rue MERLEBLEU · Lévis
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 110,9 m² · constr. 1989 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 296 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477612850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
25213477612850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 285 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 368 952 $ Poids 95 % |
| 2 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 304 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 435 174 $ Poids 94 % |
| 3 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 206 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 430 918 $ Poids 93 % |
| 4 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 217 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 416 397 $ Poids 90 % |
| 5 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 487 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 437 937 $ Poids 86 % |
| 6 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 528 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 554 480 $ Poids 85 % |
| 7 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 159 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 428 256 $ Poids 85 % |
| 8 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 524 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 420 197 $ Poids 82 % |
| 9 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 596 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 492 549 $ Poids 81 % |
| 10 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 228 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 412 939 $ Poids 80 % |
| 11 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 558 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +28 893 $ | 494 215 $ Poids 77 % |
| 12 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 665 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 529 633 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.