7117 Rue MERLEBLEU · Lévis
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 91,1 m² · constr. 1988 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 282 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477612971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
25213477612971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 539 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 415 759 $ Poids 86 % |
| 2 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 86 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 474 541 $ Poids 86 % |
| 3 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 497 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 444 907 $ Poids 86 % |
| 4 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 557 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 567 596 $ Poids 85 % |
| 5 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 464 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 530 421 $ Poids 84 % |
| 6 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 444 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 504 504 $ Poids 77 % |
| 7 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 595 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 333 971 $ Poids 77 % |
| 8 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 631 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 348 787 $ Poids 76 % |
| 9 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 661 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 394 942 $ Poids 74 % |
| 10 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 850 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 975 $ Poids 70 % |
| 11 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 572 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 448 594 $ Poids 70 % |
| 12 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 201 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 378 324 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.