7149 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 311 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477613954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
25213477613954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 215 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 441 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 547 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 412 832 $ Poids 84 % |
| 3 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 634 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 628 $ Poids 82 % |
| 4 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 648 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 813 $ Poids 81 % |
| 5 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 562 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 631 $ Poids 81 % |
| 6 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 117 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 349 203 $ Poids 73 % |
| 7 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 716 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 565 $ Poids 73 % |
| 8 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 567 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 125 $ Poids 73 % |
| 9 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 719 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 309 589 $ Poids 73 % |
| 10 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 765 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 365 898 $ Poids 71 % |
| 11 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 250 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 360 257 $ Poids 71 % |
| 12 | 7265, rue Des Grèbes, Lévis 2025-08-15 · 304 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 331 497 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.