7140 Rue MERLEBLEU · Lévis
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 106,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 325 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477613980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
25213477613980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 218 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 418 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 135 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 404 194 $ Poids 96 % |
| 3 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 374 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 421 803 $ Poids 93 % |
| 4 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 113 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 416 595 $ Poids 88 % |
| 5 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 379 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 358 077 $ Poids 86 % |
| 6 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 573 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 425 367 $ Poids 86 % |
| 7 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 190 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 401 722 $ Poids 83 % |
| 8 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 618 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 407 994 $ Poids 83 % |
| 9 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 624 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 539 225 $ Poids 80 % |
| 10 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 654 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +24 448 $ | 479 687 $ Poids 80 % |
| 11 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 521 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 571 272 $ Poids 79 % |
| 12 | 7025, rue des Grèbes, Lévis 2025-08-12 · 221 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 390 934 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.