7174 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 93,6 m² · constr. 2002 · terrain 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 184 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477614100300047174
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
25213477614100300047174
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 253 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 510 973 $ Poids 85 % |
| 2 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 527 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 480 109 $ Poids 84 % |
| 3 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 612 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 576 800 $ Poids 82 % |
| 4 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 699 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 617 515 $ Poids 80 % |
| 5 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 153 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 792 $ Poids 80 % |
| 6 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 684 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 451 290 $ Poids 80 % |
| 7 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 711 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 592 $ Poids 76 % |
| 8 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 301 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 419 844 $ Poids 76 % |
| 9 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 739 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 347 606 $ Poids 74 % |
| 10 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 770 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 284 $ Poids 74 % |
| 11 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 609 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 544 605 $ Poids 71 % |
| 12 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 727 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 471 854 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.