7385 Rue COLIBRI · Lévis
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 135,3 m² · constr. 1983 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 309 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477620063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
25213477620063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 590 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 634 634 $ Poids 75 % |
| 2 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 586 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 570 462 $ Poids 67 % |
| 3 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 119 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 396 747 $ Poids 66 % |
| 4 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 561 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 711 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 531 961 $ Poids 65 % |
| 5 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 234 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 526 325 $ Poids 62 % |
| 6 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 386 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +57 962 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 594 536 $ Poids 51 % |
| 7 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 534 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 447 431 $ Poids 51 % |
| 8 | 7360, rue des Grèbes, Lévis 2025-06-02 · 184 m · Vendu 365 812 $ (3 156 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 207 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge −1 829 $ | 424 806 $ Poids 48 % |
| 9 | 7324, rue des Mainates, Lévis 2025-06-27 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 394 370 $ Poids 47 % |
| 10 | 1117, rue Maurice-Boutin, Lévis 2025-02-07 · 552 m · Vendu 213 071 $ (1 617 $/m²) 131,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 849 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 234 442 $ Poids 47 % |
| 11 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 908 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 479 892 $ Poids 43 % |
| 12 | 7336, rue du Colibri, Lévis 2025-05-01 · 99 m · Vendu 195 700 $ (1 720 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 488 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −978 $ | 230 696 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.