7369 Rue COLIBRI · Lévis
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 80,6 m² · constr. 1985 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 246 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477620291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
25213477620291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 0 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 011 $ Poids 82 % |
| 2 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 406 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 385 105 $ Poids 67 % |
| 3 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 630 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 459 938 $ Poids 64 % |
| 4 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 810 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 463 $ Poids 64 % |
| 5 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 512 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 414 515 $ Poids 63 % |
| 6 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 251 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 470 002 $ Poids 59 % |
| 7 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 988 m · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 299 151 $ Poids 58 % |
| 8 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 118 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 443 448 $ Poids 58 % |
| 9 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 429 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 525 333 $ Poids 56 % |
| 10 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 974 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 333 498 $ Poids 54 % |
| 11 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 596 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 376 400 $ Poids 54 % |
| 12 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 632 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 435 572 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.