7352 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 80,6 m² · constr. 1987 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 254 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477620702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
25213477620702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 41 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 464 221 $ Poids 82 % |
| 2 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 374 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 389 355 $ Poids 68 % |
| 3 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 671 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 464 388 $ Poids 63 % |
| 4 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 851 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 463 $ Poids 62 % |
| 5 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 550 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 418 725 $ Poids 61 % |
| 6 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 242 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 474 802 $ Poids 59 % |
| 7 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 116 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 447 818 $ Poids 58 % |
| 8 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 396 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 667 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 531 333 $ Poids 57 % |
| 9 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 301 711 $ Poids 56 % |
| 10 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 628 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 379 550 $ Poids 53 % |
| 11 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 336 548 $ Poids 52 % |
| 12 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 670 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 439 172 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.