7409 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 121,8 m² · constr. 1986 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 309 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477621104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
25213477621104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 225 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 380 793 $ Poids 91 % |
| 2 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 561 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 509 308 $ Poids 85 % |
| 3 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 617 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 546 969 $ Poids 82 % |
| 4 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 243 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 450 315 $ Poids 79 % |
| 5 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 595 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 611 895 $ Poids 75 % |
| 6 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 482 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 571 587 $ Poids 74 % |
| 7 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 187 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 445 776 $ Poids 71 % |
| 8 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 185 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 441 570 $ Poids 68 % |
| 9 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 259 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 430 611 $ Poids 68 % |
| 10 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 459 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 452 436 $ Poids 68 % |
| 11 | 7360, rue des Grèbes, Lévis 2025-06-02 · 158 m · Vendu 365 812 $ (3 156 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 207 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +3 658 $ | 408 988 $ Poids 65 % |
| 12 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 240 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 425 781 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.