7448 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 106,3 m² · constr. 1984 · terrain 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 254 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477621159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
25213477621159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 174 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 412 084 $ Poids 98 % |
| 2 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 273 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 415 391 $ Poids 96 % |
| 3 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 214 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 398 494 $ Poids 95 % |
| 4 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 272 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 677 $ Poids 89 % |
| 5 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 498 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 419 442 $ Poids 89 % |
| 6 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 144 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 411 045 $ Poids 87 % |
| 7 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 525 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 402 294 $ Poids 87 % |
| 8 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 527 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 531 845 $ Poids 85 % |
| 9 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 550 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 473 020 $ Poids 84 % |
| 10 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 206 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 396 397 $ Poids 83 % |
| 11 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 432 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 562 872 $ Poids 82 % |
| 12 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 579 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 352 305 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.