7393 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 77,6 m² · constr. 1986 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 262 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477621322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
25213477621322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 106 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 454 281 $ Poids 80 % |
| 2 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 655 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 454 198 $ Poids 59 % |
| 3 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 689 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 371 147 $ Poids 58 % |
| 4 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 708 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 429 568 $ Poids 57 % |
| 5 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 722 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 445 018 $ Poids 57 % |
| 6 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 295 514 $ Poids 54 % |
| 7 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 844 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 415 745 $ Poids 53 % |
| 8 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 066 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 380 293 $ Poids 52 % |
| 9 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 514 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −32 561 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 409 741 $ Poids 50 % |
| 10 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 343 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 464 602 $ Poids 45 % |
| 11 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 329 691 $ Poids 45 % |
| 12 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 241 792 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.