7408 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 61,1 m² · constr. 1984 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 238 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477621722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
25213477621722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7529, rue des Grèbes, Lévis 2026-06-17 · 146 m · Vendu 341 128 $ (5 565 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 302 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −1 706 $ | 343 167 $ Poids 98 % |
| 2 | 7376, rue des Grèbes, Lévis 2025-08-20 · 68 m · Vendu 386 000 $ (6 318 $/m²) 61,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 874 $ Poids 77 % |
| 3 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 803 m · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 419 924 $ Poids 73 % |
| 4 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 886 m · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 400 240 $ Poids 70 % |
| 5 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 898 m · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 462 965 $ Poids 68 % |
| 6 | 6033, avenue des Générations, Lévis 2025-12-19 · 762 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 331 794 $ Poids 68 % |
| 7 | 6337, rue des Orchidées, Lévis 2025-07-29 · 520 m · Vendu 230 000 $ (3 866 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 257 877 $ Poids 65 % |
| 8 | 7408, rue des Grèbes, Lévis 2025-04-24 · 4 m · Vendu 325 000 $ (5 319 $/m²) 61,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 228 $ Poids 63 % |
| 9 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 760 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 396 294 $ Poids 61 % |
| 10 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 709 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 330 443 $ Poids 52 % |
| 11 | 5209, rue des Mélomanes, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 190 997 $ Poids 52 % |
| 12 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 735 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 383 049 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.