7473 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 228 600 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477621819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
25213477621819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 285 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 647 $ Poids 96 % |
| 2 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 242 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 431 605 $ Poids 92 % |
| 3 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 500 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 487 459 $ Poids 89 % |
| 4 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 110 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 427 787 $ Poids 88 % |
| 5 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 195 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 413 474 $ Poids 84 % |
| 6 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 557 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 550 267 $ Poids 82 % |
| 7 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 576 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 524 033 $ Poids 82 % |
| 8 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 111 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 425 236 $ Poids 82 % |
| 9 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 544 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 434 808 $ Poids 79 % |
| 10 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 155 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 410 064 $ Poids 77 % |
| 11 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 557 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 417 274 $ Poids 75 % |
| 12 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 568 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 490 993 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.