7400 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 146 m² · constr. 1984 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 348 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477621871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
25213477621871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 236 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 548 254 $ Poids 68 % |
| 2 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 337 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 134 764 $ Poids 66 % |
| 3 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 517 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 662 791 $ Poids 63 % |
| 4 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 472 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 466 105 $ Poids 62 % |
| 5 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 114 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 544 182 $ Poids 56 % |
| 6 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 535 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +63 225 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 598 625 $ Poids 50 % |
| 7 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 483 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 967 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 558 867 $ Poids 48 % |
| 8 | 1117, rue Maurice-Boutin, Lévis 2025-02-07 · 516 m · Vendu 213 071 $ (1 617 $/m²) 131,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 849 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 243 090 $ Poids 42 % |
| 9 | 7560, rue de la Sarcelle, Lévis 2024-09-13 · 516 m · Vendu 408 000 $ (2 631 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 459 983 $ Poids 32 % |
| 10 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 101 378 $ Poids 32 % |
| 11 | 7057, rue des Grèbes, Lévis 2024-09-17 · 351 m · Vendu 365 000 $ (2 812 $/m²) 129,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 472 365 $ Poids 30 % |
| 12 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 500 025 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.