7125 Rue MERLEBLEU · Lévis
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 106,6 m² · constr. 1987 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 314 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477622082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
25213477622082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 186 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 418 673 $ Poids 97 % |
| 2 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 186 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 404 742 $ Poids 96 % |
| 3 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 308 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 422 396 $ Poids 95 % |
| 4 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 308 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 358 551 $ Poids 88 % |
| 5 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 520 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 425 929 $ Poids 88 % |
| 6 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 127 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 417 115 $ Poids 87 % |
| 7 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 554 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 408 542 $ Poids 86 % |
| 8 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 558 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 539 899 $ Poids 83 % |
| 9 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 197 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 402 222 $ Poids 83 % |
| 10 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 584 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +24 448 $ | 480 345 $ Poids 83 % |
| 11 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 463 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 572 133 $ Poids 80 % |
| 12 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 609 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 357 578 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.