7133 Rue MERLEBLEU · Lévis
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 104,2 m² · constr. 1987 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 334 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477622234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
25213477622234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 172 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 414 078 $ Poids 98 % |
| 2 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 169 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 400 357 $ Poids 97 % |
| 3 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 308 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 417 651 $ Poids 93 % |
| 4 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 538 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 421 432 $ Poids 87 % |
| 5 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 108 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 412 961 $ Poids 87 % |
| 6 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 570 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 404 157 $ Poids 86 % |
| 7 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 459 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 565 241 $ Poids 85 % |
| 8 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 598 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +24 448 $ | 475 085 $ Poids 84 % |
| 9 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 354 755 $ Poids 83 % |
| 10 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 178 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 398 222 $ Poids 83 % |
| 11 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 574 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 534 508 $ Poids 81 % |
| 12 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 625 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 353 675 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.