7148 Rue MERLEBLEU · Lévis
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 111,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 363 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477622289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
25213477622289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 355 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 432 $ Poids 93 % |
| 2 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 190 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 429 296 $ Poids 93 % |
| 3 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 367 469 $ Poids 92 % |
| 4 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 121 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 414 863 $ Poids 91 % |
| 5 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 85 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 426 752 $ Poids 86 % |
| 6 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 581 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 490 352 $ Poids 82 % |
| 7 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 584 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 436 337 $ Poids 82 % |
| 8 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 626 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 552 469 $ Poids 81 % |
| 9 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 162 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 411 497 $ Poids 81 % |
| 10 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 622 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 418 663 $ Poids 78 % |
| 11 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 652 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 492 431 $ Poids 73 % |
| 12 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 674 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 527 282 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.