7141 Rue MERLEBLEU · Lévis
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 154,4 m² · constr. 1991 · terrain 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 428 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477622335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
25213477622335900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 491 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 143 213 $ Poids 77 % |
| 2 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 271 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 576 925 $ Poids 70 % |
| 3 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 385 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 859 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 634 341 $ Poids 66 % |
| 4 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 392 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 581 784 $ Poids 62 % |
| 5 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 578 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 495 059 $ Poids 60 % |
| 6 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 455 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −47 644 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 670 626 $ Poids 55 % |
| 7 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 606 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +63 009 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 703 540 $ Poids 48 % |
| 8 | 1117, rue Maurice-Boutin, Lévis 2025-02-07 · 361 m · Vendu 213 071 $ (1 617 $/m²) 131,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 849 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 249 880 $ Poids 36 % |
| 9 | 7560, rue de la Sarcelle, Lévis 2024-09-13 · 636 m · Vendu 408 000 $ (2 631 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 485 312 $ Poids 32 % |
| 10 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 723 $ Poids 28 % |
| 11 | 7057, rue des Grèbes, Lévis 2024-09-17 · 253 m · Vendu 365 000 $ (2 812 $/m²) 129,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 496 950 $ Poids 25 % |
| 12 | , Lévis 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 633 925 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.