7488 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 131,6 m² · constr. 1987 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 267 900 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477622644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
25213477622644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 569 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 637 935 $ Poids 78 % |
| 2 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 530 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 534 173 $ Poids 72 % |
| 3 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 616 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 573 001 $ Poids 72 % |
| 4 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 326 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 398 094 $ Poids 71 % |
| 5 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 292 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 471 830 $ Poids 57 % |
| 6 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 361 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 530 150 $ Poids 55 % |
| 7 | 7360, rue des Grèbes, Lévis 2025-06-02 · 152 m · Vendu 365 812 $ (3 156 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 207 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +5 487 $ | 426 283 $ Poids 54 % |
| 8 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 590 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 596 064 $ Poids 53 % |
| 9 | 7324, rue des Mainates, Lévis 2025-06-27 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 395 779 $ Poids 53 % |
| 10 | 1117, rue Maurice-Boutin, Lévis 2025-02-07 · 395 m · Vendu 213 071 $ (1 617 $/m²) 131,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 849 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 231 451 $ Poids 51 % |
| 11 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 77 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 460 379 $ Poids 50 % |
| 12 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 142 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 443 889 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.