7520 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 71,6 m² · constr. 1985 · terrain 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477622928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
25213477622928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7529, rue des Grèbes, Lévis 2026-06-17 · 55 m · Vendu 341 128 $ (5 565 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 302 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 089 $ Poids 71 % |
| 2 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 811 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 426 797 $ Poids 67 % |
| 3 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 274 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 506 $ Poids 62 % |
| 4 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 859 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 355 916 $ Poids 61 % |
| 5 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 870 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 412 161 $ Poids 61 % |
| 6 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 857 m · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 455 667 $ Poids 54 % |
| 7 | 7376, rue des Grèbes, Lévis 2025-08-20 · 166 m · Vendu 386 000 $ (6 318 $/m²) 61,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 452 971 $ Poids 54 % |
| 8 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 956 m · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 434 556 $ Poids 51 % |
| 9 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 969 m · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 502 184 $ Poids 50 % |
| 10 | 6033, avenue des Générations, Lévis 2025-12-19 · 896 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 358 414 $ Poids 48 % |
| 11 | 7408, rue des Grèbes, Lévis 2025-04-24 · 157 m · Vendu 325 000 $ (5 319 $/m²) 61,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 397 778 $ Poids 44 % |
| 12 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 284 400 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.