7173 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 102,9 m² · constr. 1978 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 229 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477623256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
25213477623256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 83 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 380 882 $ Poids 97 % |
| 2 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 242 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 393 543 $ Poids 96 % |
| 3 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 426 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 395 843 $ Poids 88 % |
| 4 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 113 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 394 061 $ Poids 86 % |
| 5 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 562 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 536 308 $ Poids 83 % |
| 6 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 643 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 401 221 $ Poids 82 % |
| 7 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 180 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 380 081 $ Poids 81 % |
| 8 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 691 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 384 682 $ Poids 80 % |
| 9 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 726 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 452 233 $ Poids 79 % |
| 10 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 449 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 336 499 $ Poids 76 % |
| 11 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 645 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 574 977 $ Poids 75 % |
| 12 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 235 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 480 266 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.