7157 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 78 m² · constr. 1950 · terrain 1 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,3 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 302 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477623273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
25213477623273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 325 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 411 121 $ Poids 77 % |
| 2 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 744 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 335 $ Poids 57 % |
| 3 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 768 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 390 759 $ Poids 54 % |
| 4 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 941 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 351 466 $ Poids 51 % |
| 5 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 606 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 355 718 $ Poids 50 % |
| 6 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 575 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 364 348 $ Poids 50 % |
| 7 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 880 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 209 $ Poids 50 % |
| 8 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 886 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 683 $ Poids 50 % |
| 9 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 208 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −36 222 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 395 857 $ Poids 46 % |
| 10 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 253 929 $ Poids 45 % |
| 11 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 551 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −37 183 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 242 $ Poids 43 % |
| 12 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 815 m · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +50 125 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 416 081 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.