7221 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 109,8 m² · constr. 1978 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 250 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477624741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
25213477624741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 45 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 393 488 $ Poids 94 % |
| 2 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 253 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 406 756 $ Poids 93 % |
| 3 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 458 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 409 486 $ Poids 90 % |
| 4 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 503 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 347 413 $ Poids 87 % |
| 5 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 126 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 406 002 $ Poids 87 % |
| 6 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 165 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 391 581 $ Poids 82 % |
| 7 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 602 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 460 905 $ Poids 79 % |
| 8 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 711 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 414 151 $ Poids 77 % |
| 9 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 759 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 524 948 $ Poids 75 % |
| 10 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 754 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 397 288 $ Poids 74 % |
| 11 | 7025, rue des Grèbes, Lévis 2025-08-12 · 119 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 381 209 $ Poids 72 % |
| 12 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 580 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 556 123 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.