7496 Rue GEAI-BLEU · Lévis
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 101,9 m² · constr. 1980 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 208 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477624883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
25213477624883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 49 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 382 855 $ Poids 97 % |
| 2 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 261 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 638 $ Poids 95 % |
| 3 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 470 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 398 141 $ Poids 85 % |
| 4 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 137 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 396 031 $ Poids 84 % |
| 5 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 587 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 539 036 $ Poids 83 % |
| 6 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 167 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 381 964 $ Poids 81 % |
| 7 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 732 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 403 297 $ Poids 77 % |
| 8 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 661 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 577 809 $ Poids 76 % |
| 9 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 774 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 386 655 $ Poids 75 % |
| 10 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 306 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 482 299 $ Poids 75 % |
| 11 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 801 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 454 486 $ Poids 75 % |
| 12 | 7025, rue des Grèbes, Lévis 2025-08-12 · 107 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 371 568 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.