7313 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 92 m² · constr. 1988 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 287 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477630349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
25213477630349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 353 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 417 840 $ Poids 93 % |
| 2 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 371 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 570 447 $ Poids 92 % |
| 3 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 278 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 533 005 $ Poids 91 % |
| 4 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 120 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 476 644 $ Poids 87 % |
| 5 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 284 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 506 845 $ Poids 82 % |
| 6 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 613 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 446 971 $ Poids 81 % |
| 7 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 548 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 335 435 $ Poids 80 % |
| 8 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 493 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 450 567 $ Poids 76 % |
| 9 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 674 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 396 686 $ Poids 76 % |
| 10 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 687 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 350 301 $ Poids 75 % |
| 11 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 118 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 392 720 $ Poids 73 % |
| 12 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 298 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 379 969 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.