7312 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 190,3 m² · constr. 1989 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 420 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477630554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
25213477630554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 281 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 730 740 $ Poids 86 % |
| 2 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 552 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 692 845 $ Poids 81 % |
| 3 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 244 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 156 979 $ Poids 70 % |
| 4 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 42 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 629 733 $ Poids 66 % |
| 5 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 467 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −38 020 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 616 474 $ Poids 54 % |
| 6 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 533 $ Poids 22 % |
| 7 | 7560, rue de la Sarcelle, Lévis 2024-09-13 · 425 m · Vendu 408 000 $ (2 631 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +46 298 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 528 450 $ Poids 20 % |
| 8 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 308 $ Poids 20 % |
| 9 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 577 $ Poids 16 % |
| 10 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 240 621 $ Poids 11 % |
| 11 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −45 366 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 669 502 $ Poids 8 % |
| 12 | 5064, Rue de la Barcarolle, Lévis 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 338 500 $ (2 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 880 $ · Ajust. superficie +41 813 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 477 043 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.