7304 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 100,2 m² · constr. 1986 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 287 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477630734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
25213477630734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 221 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 550 954 $ Poids 96 % |
| 2 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 146 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 404 413 $ Poids 95 % |
| 3 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 345 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 391 149 $ Poids 91 % |
| 4 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 315 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 590 423 $ Poids 91 % |
| 5 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 477 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 464 095 $ Poids 90 % |
| 6 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 77 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 407 604 $ Poids 90 % |
| 7 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 506 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 394 949 $ Poids 86 % |
| 8 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 541 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 345 577 $ Poids 86 % |
| 9 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 432 551 $ Poids 85 % |
| 10 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 540 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 411 962 $ Poids 83 % |
| 11 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 174 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 437 $ Poids 80 % |
| 12 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 685 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 408 767 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.