7296 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 78,3 m² · constr. 1987 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 279 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477630915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
25213477630915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 166 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 458 214 $ Poids 80 % |
| 2 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 285 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 447 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 384 037 $ Poids 59 % |
| 3 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 726 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 374 315 $ Poids 55 % |
| 4 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 796 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 458 282 $ Poids 55 % |
| 5 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 783 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 433 189 $ Poids 53 % |
| 6 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 297 941 $ Poids 52 % |
| 7 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 976 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 417 312 $ Poids 50 % |
| 8 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 879 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 448 773 $ Poids 49 % |
| 9 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 245 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −36 403 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 468 822 $ Poids 49 % |
| 10 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 671 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 413 451 $ Poids 49 % |
| 11 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 188 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −35 521 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 442 443 $ Poids 47 % |
| 12 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 332 460 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.