7289 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 76,3 m² · constr. 1988 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 285 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477631840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
25213477631840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 176 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 455 096 $ Poids 77 % |
| 2 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 757 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 371 338 $ Poids 58 % |
| 3 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 805 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 787 $ Poids 56 % |
| 4 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 871 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 445 159 $ Poids 54 % |
| 5 | 7529, rue des Grèbes, Lévis 2026-06-17 · 157 m · Vendu 341 128 $ (5 565 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 302 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge +5 117 $ | 392 283 $ Poids 53 % |
| 6 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 797 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 455 196 $ Poids 51 % |
| 7 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 295 943 $ Poids 50 % |
| 8 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 981 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 412 834 $ Poids 44 % |
| 9 | 7376, rue des Grèbes, Lévis 2025-08-20 · 50 m · Vendu 386 000 $ (6 318 $/m²) 61,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +48 013 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 473 607 $ Poids 41 % |
| 10 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 914 m · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +44 663 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 476 784 $ Poids 39 % |
| 11 | 6033, avenue des Générations, Lévis 2025-12-19 · 832 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 374 158 $ Poids 39 % |
| 12 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 330 430 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.