7344 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 254 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477631973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
25213477631973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 59 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 400 054 $ Poids 99 % |
| 2 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 163 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 402 566 $ Poids 98 % |
| 3 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 268 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 387 094 $ Poids 94 % |
| 4 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 293 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 341 877 $ Poids 88 % |
| 5 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 184 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 399 945 $ Poids 87 % |
| 6 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 272 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 546 072 $ Poids 86 % |
| 7 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 582 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 390 894 $ Poids 85 % |
| 8 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 601 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 407 592 $ Poids 84 % |
| 9 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 563 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 459 685 $ Poids 84 % |
| 10 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 168 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 385 747 $ Poids 83 % |
| 11 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 576 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 517 085 $ Poids 83 % |
| 12 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 375 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 452 971 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.