7489 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 126,3 m² · constr. 1985 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 254 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477632030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
25213477632030600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 482 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 516 859 $ Poids 82 % |
| 2 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 305 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 386 111 $ Poids 81 % |
| 3 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 520 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 619 474 $ Poids 81 % |
| 4 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 564 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 554 800 $ Poids 81 % |
| 5 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 246 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 457 075 $ Poids 69 % |
| 6 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 579 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 579 237 $ Poids 63 % |
| 7 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 89 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 452 389 $ Poids 62 % |
| 8 | 7360, rue des Grèbes, Lévis 2025-06-02 · 100 m · Vendu 365 812 $ (3 156 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 207 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +1 829 $ | 414 261 $ Poids 61 % |
| 9 | 7324, rue des Mainates, Lévis 2025-06-27 · 324 m · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 384 269 $ Poids 60 % |
| 10 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 93 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 447 507 $ Poids 60 % |
| 11 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 181 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 436 932 $ Poids 59 % |
| 12 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 130 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 431 506 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.