7497 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 120,1 m² · constr. 1986 · terrain 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 238 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477632071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
25213477632071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 378 104 $ Poids 91 % |
| 2 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 482 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 505 454 $ Poids 89 % |
| 3 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 568 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 542 944 $ Poids 84 % |
| 4 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 257 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 446 953 $ Poids 82 % |
| 5 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 521 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 607 898 $ Poids 76 % |
| 6 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 88 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 442 521 $ Poids 76 % |
| 7 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 592 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 567 768 $ Poids 73 % |
| 8 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 168 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 427 505 $ Poids 73 % |
| 9 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 80 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 438 628 $ Poids 72 % |
| 10 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 119 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 422 947 $ Poids 68 % |
| 11 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 580 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 449 251 $ Poids 67 % |
| 12 | 7360, rue des Grèbes, Lévis 2025-06-02 · 108 m · Vendu 365 812 $ (3 156 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 207 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +3 658 $ | 406 306 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.