7536 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 106,9 m² · constr. 1979 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 248 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477632149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
25213477632149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 131 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 403 208 $ Poids 98 % |
| 2 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 88 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 090 $ Poids 96 % |
| 3 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 333 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −19 237 $ | 405 890 $ Poids 94 % |
| 4 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 88 % |
| 5 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 396 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 344 626 $ Poids 87 % |
| 6 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 78 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 522 $ Poids 84 % |
| 7 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 642 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 410 692 $ Poids 82 % |
| 8 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 664 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 393 890 $ Poids 80 % |
| 9 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 456 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 550 595 $ Poids 80 % |
| 10 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 665 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 520 893 $ Poids 79 % |
| 11 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 679 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +6 668 $ | 463 222 $ Poids 78 % |
| 12 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 506 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 456 981 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.