7585 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 249 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477633254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
25213477633254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 164 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 405 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 47 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 392 574 $ Poids 94 % |
| 3 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 375 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 408 498 $ Poids 93 % |
| 4 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 442 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 346 622 $ Poids 89 % |
| 5 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 46 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 405 137 $ Poids 87 % |
| 6 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 78 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 390 747 $ Poids 83 % |
| 7 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 518 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 772 $ Poids 82 % |
| 8 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 683 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 413 214 $ Poids 79 % |
| 9 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 710 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 523 825 $ Poids 78 % |
| 10 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 709 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 396 374 $ Poids 76 % |
| 11 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 490 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 554 687 $ Poids 74 % |
| 12 | 7025, rue des Grèbes, Lévis 2025-08-12 · 95 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 380 380 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.