7032 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 116 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 289 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477634776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
25213477634776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 552 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 488 210 $ Poids 87 % |
| 2 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 571 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 366 219 $ Poids 85 % |
| 3 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 491 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 432 433 $ Poids 83 % |
| 4 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 270 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 428 654 $ Poids 83 % |
| 5 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 104 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 414 315 $ Poids 82 % |
| 6 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 176 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 425 982 $ Poids 79 % |
| 7 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 693 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 524 760 $ Poids 78 % |
| 8 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 162 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 410 789 $ Poids 75 % |
| 9 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 840 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 551 177 $ Poids 67 % |
| 10 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 596 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 589 258 $ Poids 67 % |
| 11 | 7521, rue des Grèbes, Lévis 2025-06-16 · 224 m · Vendu 386 000 $ (3 490 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 421 507 $ Poids 66 % |
| 12 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 808 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 435 643 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.