7040 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 125,4 m² · constr. 1979 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 315 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477634897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
25213477634897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 558 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 498 919 $ Poids 81 % |
| 2 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 602 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 599 359 $ Poids 78 % |
| 3 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 701 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 535 719 $ Poids 75 % |
| 4 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 590 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 373 887 $ Poids 74 % |
| 5 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 507 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −19 237 $ | 442 470 $ Poids 65 % |
| 6 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 286 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 438 635 $ Poids 62 % |
| 7 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 194 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 850 $ Poids 61 % |
| 8 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 122 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 888 $ Poids 61 % |
| 9 | 7324, rue des Mainates, Lévis 2025-06-27 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 372 409 $ Poids 59 % |
| 10 | 7360, rue des Grèbes, Lévis 2025-06-02 · 351 m · Vendu 365 812 $ (3 156 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 207 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −9 145 $ | 401 866 $ Poids 58 % |
| 11 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 177 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 356 $ Poids 58 % |
| 12 | 7521, rue des Grèbes, Lévis 2025-06-16 · 242 m · Vendu 386 000 $ (3 490 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 430 191 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.