7264 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 103,1 m² · constr. 1986 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 279 200 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477640586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
25213477640586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 143 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 409 966 $ Poids 98 % |
| 2 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 121 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 413 338 $ Poids 95 % |
| 3 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 183 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 559 282 $ Poids 94 % |
| 4 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 354 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 396 447 $ Poids 93 % |
| 5 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 543 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 470 451 $ Poids 87 % |
| 6 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 264 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 599 610 $ Poids 87 % |
| 7 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 583 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 400 247 $ Poids 85 % |
| 8 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 273 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 409 208 $ Poids 83 % |
| 9 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 625 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 417 396 $ Poids 83 % |
| 10 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 245 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 394 614 $ Poids 81 % |
| 11 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 299 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 351 215 $ Poids 80 % |
| 12 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 615 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 350 292 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.