7305 Rue ÉTOURNEAU · Lévis
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 80,7 m² · constr. 1989 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 272 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477640643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
25213477640643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 236 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 468 692 $ Poids 80 % |
| 2 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 223 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 393 836 $ Poids 71 % |
| 3 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 238 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 351 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 537 649 $ Poids 60 % |
| 4 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 247 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 479 862 $ Poids 59 % |
| 5 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 261 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 452 422 $ Poids 57 % |
| 6 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 744 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 423 164 $ Poids 55 % |
| 7 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 866 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 469 104 $ Poids 55 % |
| 8 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 687 $ Poids 53 % |
| 9 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 304 434 $ Poids 49 % |
| 10 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 766 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 382 928 $ Poids 48 % |
| 11 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 339 776 $ Poids 46 % |
| 12 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 835 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 443 032 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.