7256 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 138,8 m² · constr. 1988 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 332 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477640747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
25213477640747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 323 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 657 863 $ Poids 79 % |
| 2 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 347 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +46 176 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 592 875 $ Poids 67 % |
| 3 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 182 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 545 765 $ Poids 66 % |
| 4 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 292 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 645 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 553 145 $ Poids 65 % |
| 5 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 278 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 464 287 $ Poids 61 % |
| 6 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 316 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 411 283 $ Poids 57 % |
| 7 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 240 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 134 522 $ Poids 50 % |
| 8 | 7324, rue des Mainates, Lévis 2025-06-27 · 132 m · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 408 410 $ Poids 45 % |
| 9 | 7360, rue des Grèbes, Lévis 2025-06-02 · 122 m · Vendu 365 812 $ (3 156 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 207 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge +7 316 $ | 439 475 $ Poids 44 % |
| 10 | 1117, rue Maurice-Boutin, Lévis 2025-02-07 · 659 m · Vendu 213 071 $ (1 617 $/m²) 131,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 849 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 237 271 $ Poids 43 % |
| 11 | 7336, rue du Colibri, Lévis 2025-05-01 · 290 m · Vendu 195 700 $ (1 720 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 488 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +3 914 $ | 238 598 $ Poids 37 % |
| 12 | 7057, rue des Grèbes, Lévis 2024-09-17 · 373 m · Vendu 365 000 $ (2 812 $/m²) 129,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 469 541 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.