7281 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 103,5 m² · constr. 1989 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 300 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477641050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
25213477641050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 89 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 416 747 $ Poids 99 % |
| 2 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 135 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 420 542 $ Poids 96 % |
| 3 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 298 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 402 878 $ Poids 94 % |
| 4 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 243 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 568 831 $ Poids 92 % |
| 5 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 542 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +28 893 $ | 477 995 $ Poids 87 % |
| 6 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 567 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 406 678 $ Poids 86 % |
| 7 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 214 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 415 450 $ Poids 85 % |
| 8 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 328 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 609 878 $ Poids 85 % |
| 9 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 593 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 424 071 $ Poids 84 % |
| 10 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 278 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 357 248 $ Poids 82 % |
| 11 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 197 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 400 606 $ Poids 82 % |
| 12 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 604 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 355 727 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.