7257 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 89,6 m² · constr. 1986 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 269 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477641511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
25213477641511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 408 041 $ Poids 94 % |
| 2 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 306 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 556 844 $ Poids 91 % |
| 3 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 230 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 520 513 $ Poids 86 % |
| 4 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 230 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 665 $ Poids 83 % |
| 5 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 317 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 495 804 $ Poids 80 % |
| 6 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 731 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 437 257 $ Poids 75 % |
| 7 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 643 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 328 342 $ Poids 71 % |
| 8 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 243 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 485 621 $ Poids 68 % |
| 9 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 786 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 388 237 $ Poids 65 % |
| 10 | 7265, rue Des Grèbes, Lévis 2025-08-15 · 114 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 350 606 $ Poids 65 % |
| 11 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 577 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 440 862 $ Poids 65 % |
| 12 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 805 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 342 965 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.