7304 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 104,2 m² · constr. 1978 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 269 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477641594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
25213477641594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 81 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 396 033 $ Poids 99 % |
| 2 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 192 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 398 413 $ Poids 96 % |
| 3 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 284 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 383 257 $ Poids 95 % |
| 4 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 259 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 540 041 $ Poids 90 % |
| 5 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 209 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 396 311 $ Poids 86 % |
| 6 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 608 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 455 082 $ Poids 84 % |
| 7 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 329 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 579 095 $ Poids 83 % |
| 8 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 636 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 387 057 $ Poids 83 % |
| 9 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 168 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 382 247 $ Poids 83 % |
| 10 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 348 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 338 555 $ Poids 82 % |
| 11 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 662 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 403 657 $ Poids 81 % |
| 12 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 629 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 512 368 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.