7249 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 94,2 m² · constr. 1988 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 270 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477641681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
25213477641681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 298 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 577 416 $ Poids 96 % |
| 2 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 227 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 539 323 $ Poids 95 % |
| 3 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 288 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 422 927 $ Poids 94 % |
| 4 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 248 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 481 785 $ Poids 85 % |
| 5 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 108 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 396 933 $ Poids 81 % |
| 6 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 325 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 512 565 $ Poids 80 % |
| 7 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 659 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 339 012 $ Poids 79 % |
| 8 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 314 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 383 988 $ Poids 79 % |
| 9 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 591 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 455 389 $ Poids 78 % |
| 10 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 750 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 452 015 $ Poids 74 % |
| 11 | 7265, rue Des Grèbes, Lévis 2025-08-15 · 109 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 361 468 $ Poids 74 % |
| 12 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 803 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 400 946 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.