7288 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 129,9 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 275 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477641796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
25213477641796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 342 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 606 938 $ Poids 86 % |
| 2 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 303 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 470 $ Poids 82 % |
| 3 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 400 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 543 550 $ Poids 82 % |
| 4 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 379 205 $ Poids 73 % |
| 5 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 217 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 106 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 449 231 $ Poids 62 % |
| 6 | 7324, rue des Mainates, Lévis 2025-06-27 · 149 m · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 377 460 $ Poids 58 % |
| 7 | 7360, rue des Grèbes, Lévis 2025-06-02 · 118 m · Vendu 365 812 $ (3 156 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 207 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −10 974 $ | 407 139 $ Poids 56 % |
| 8 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 92 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 258 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 445 248 $ Poids 54 % |
| 9 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 655 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +45 830 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 570 105 $ Poids 54 % |
| 10 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 273 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 503 458 $ Poids 53 % |
| 11 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 212 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 440 787 $ Poids 52 % |
| 12 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 281 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 430 209 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.