7233 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 101,8 m² · constr. 1988 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 351 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477641953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
25213477641953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 117 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 411 487 $ Poids 98 % |
| 2 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 241 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 561 149 $ Poids 94 % |
| 3 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 312 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 397 872 $ Poids 93 % |
| 4 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 202 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 043 $ Poids 92 % |
| 5 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 303 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 601 492 $ Poids 88 % |
| 6 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 623 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 472 047 $ Poids 84 % |
| 7 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 241 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 410 658 $ Poids 82 % |
| 8 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 440 501 $ Poids 81 % |
| 9 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 657 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 401 672 $ Poids 81 % |
| 10 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 193 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 395 997 $ Poids 80 % |
| 11 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 689 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 418 910 $ Poids 79 % |
| 12 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 692 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 351 368 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.