7249 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 111,3 m² · constr. 1981 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 278 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477642914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
25213477642914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 293 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −14 963 $ | 418 865 $ Poids 94 % |
| 2 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 111 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 415 644 $ Poids 94 % |
| 3 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 325 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 472 255 $ Poids 92 % |
| 4 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 437 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 355 185 $ Poids 90 % |
| 5 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 234 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 401 928 $ Poids 89 % |
| 6 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 185 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 414 148 $ Poids 85 % |
| 7 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 449 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 507 981 $ Poids 82 % |
| 8 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 115 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 399 406 $ Poids 81 % |
| 9 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 720 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 535 698 $ Poids 77 % |
| 10 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 739 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 422 886 $ Poids 74 % |
| 11 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 345 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 568 831 $ Poids 74 % |
| 12 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 725 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 405 728 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.