7104 Rue ENGOULEVENTS · Lévis
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 251 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477643733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
25213477643733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 161 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 397 846 $ Poids 98 % |
| 2 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 176 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 974 $ Poids 97 % |
| 3 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 372 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −19 237 $ | 400 353 $ Poids 91 % |
| 4 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 162 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 988 $ Poids 86 % |
| 5 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 436 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 542 554 $ Poids 86 % |
| 6 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 87 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 856 $ Poids 83 % |
| 7 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 491 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 581 778 $ Poids 79 % |
| 8 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 496 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 340 197 $ Poids 77 % |
| 9 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 773 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +6 668 $ | 457 085 $ Poids 76 % |
| 10 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 780 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 405 445 $ Poids 76 % |
| 11 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 781 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 388 774 $ Poids 75 % |
| 12 | 7025, rue des Grèbes, Lévis 2025-08-12 · 111 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.