7081 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 118 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 276 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477644401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
25213477644401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 470 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 484 794 $ Poids 90 % |
| 2 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 546 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 363 983 $ Poids 85 % |
| 3 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 614 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 521 021 $ Poids 82 % |
| 4 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 441 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 429 976 $ Poids 82 % |
| 5 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 222 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 469 $ Poids 79 % |
| 6 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 136 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 412 269 $ Poids 78 % |
| 7 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 167 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 423 893 $ Poids 76 % |
| 8 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 514 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 584 960 $ Poids 73 % |
| 9 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 118 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 408 797 $ Poids 72 % |
| 10 | 7324, rue des Mainates, Lévis 2025-06-27 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 362 976 $ Poids 67 % |
| 11 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 823 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 548 290 $ Poids 66 % |
| 12 | 7360, rue des Grèbes, Lévis 2025-06-02 · 291 m · Vendu 365 812 $ (3 156 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 207 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −7 316 $ | 392 017 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.